Co obejmuje stan deweloperski mieszkania i domu?

Jeśli interesujemy się inwestycją w mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym to prędzej czy później zetkniemy się z pojęciem „stan deweloperski nieruchomości”. Określa ono stopień wykończenia lokalu, który może być różny w zależności od firmy czy regionu. Oznacza to, że w praktyce nie ma jednej definicji “stanu deweloperskiego” i najczęściej nazywa się tak mieszkanie lub dom, który kupiec odbiera od wykonawcy. Poszczególne elementy wykończenia składają się na stan do odbioru i zależą głównie od konkretnych zapisów w umowie sprzedaży.

Stan deweloperski czyli co?

Można założyć, że standardowy dom czy mieszkanie w stanie deweloperskim powinno być ocieplone, a prace związane z podłączeniem instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej zakończone. Nieruchomość w takim standardzie ma wykonane tynki oraz wylewki podłogowe co oznacza, że posiada posadzki. Stan deweloperski obejmuje też zwykle montaż grzejników, parapetów i drzwi zewnętrznych. Wygląda na to, że lokum na tym etapie powinno umożliwiać natychmiastowe przystąpienie do prac wykończeniowych.

Deweloper oddając budynek, powinien też zająć się jego wykończeniem od zewnątrz. Prace te obejmują stworzenie podbitki dachowej, ocieplenie dachu i elewacji czy montaż rur spustowych. Z zabudowy nie można byłoby korzystać bez schodów zewnętrznych i wewnętrznych oraz balustrad. Wyposażenie nieruchomości w te ważne elementy również leży po stronie wykonawcy.

Standard stanu deweloperskiego

Jak wspominaliśmy pojęcie „stan deweloperski” jest w dużym stopniu umowne. Deweloperzy przyjmują różne standardy wykończenia domów i mieszkań. Właśnie dlatego tak ważne jest dokładne określenie w umowie stopnia i standardu wykonanych prac. Warto też sporządzić listę zastosowanych materiałów i technologii. Pomoże nam to uniknąć ewentualnych nieporozumień czy rozczarowań oraz dokładnie określić budżet potrzebny, by urządzić nowe lokum.

Obecnie firmy deweloperskie coraz częściej mają w swojej ofercie nowe mieszkania i domy na sprzedaż w kilku różnych standardach wykończenia. Opcje te różnią się między sobą ceną oraz zakresem prac wykonanych w lokalu. W umowach sprzedaży coraz częściej pojawia się pojęcie „stan deweloperski podwyższony”. Co oznacza? Zakłada ono wykonanie przez dewelopera dodatkowych prac takich jak na przykład podłączenie podstawowych elementów wyposażenia kuchni i łazienki. Może też obejmować malowanie pokoi czy montaż drzwi wewnętrznych. Dokładny zakres prac, jakie obejmuje doprowadzenie lokum do podwyższonego stanu deweloperskiego, musi zawierać umowa sprzedaży. Warto przy tym pamiętać, że zwroty “stan surowy”, “stan deweloperski” i “pod klucz” to nie synonimy i mogą oznaczać zupełnie inny standard wykończenia.

Stan deweloperski domu i mieszkania – czym się różnią?

Zarówno w przypadku mieszkania jak i domu, stan deweloperski oznacza, że wykonawca zamknął pracę, po których można zacząć etap wykończenia. W takiej nieruchomości nie można jeszcze zamieszkać, ale jest w niej podłączenie do podstawowych sieci i mediów. Oczywiście zabudowa wolnostojąca i lokal mieszkalny to dwa różne rodzaje nieruchomości i zakres prac prowadzących do stanu deweloperskiego będzie się w nich różnić.

Mieszkanie w stanie deweloperskim powinno być podłączone pod instalacje wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, elektryczną oraz gazową. Lokal taki musi też mieć otynkowane ściany i wykonaną betonową wylewkę na podłodze. Osoba, która nabywa lokum w stanie deweloperskim, może się też spodziewać, że w mieszkaniu będą zamontowane grzejniki, parapety, balustrady oraz drzwi zewnętrzne.

Doprowadzenie do stanu deweloperskiego domu wymaga więcej pracy. By osiągnąć taki standard, poza elementami wymienionymi przy omawianiu mieszkania deweloper musi zadbać o dodatkowe prace. Należy do nich między innymi ocieplenie budynku wraz z poddaszem, wykonanie i montaż schodów czy zadbanie o drogę dojazdową.

Podobnie jak w przypadku lokalu mieszkalnego dokładny spis prac składających się na osiągnięcie standardu deweloperskiego powinien znaleźć się w umowie dotyczącej sprzedaży. Czasem obejmuje on również zagospodarowanie działki wokół zabudowy lub montaż ogrodzenia jednak są to zwykle usługi dodatkowe.

Czym jest gwarancja stanu deweloperskiego?

Ponieważ zakres prac wykonanych w ramach doprowadzania lokum do stanu deweloperskiego może się różnić, bardzo ważne są indywidualne zapisy prawne dotyczące standardu oddawanego wnętrza. Warto przy tym wiedzieć, że istnieją dwa znaczące narzędzia, dzięki którym nabywcy mogą dochodzić swoich praw na pierwotnym rynku nieruchomości. Pierwsze to gwarancja, na podstawie której kupiec może żądać naprawy lub wymiany elementów niesprawnych lub uszkodzonych. Porozumienie to jest dobrowolne i jego zapisy oraz czas obowiązywania zależą bezpośrednio od firmy deweloperskiej.

Drugim instrumentem prawnej ochrony jest rękojmia, będąca ustawową formą odpowiedzialności sprzedawcy za wady produktu. Obejmuje ona również wady fizyczne i usterki wykryte w nowej nieruchomości. Rękojmia jest niezależna od woli stron i działa nawet do 5 lat od przekazanie lokum właścicielom. Dzięki temu chroni też przed wadami ukrytymi mieszkania lub domu.

Artykuł Partnerski